调控升级！成都出台“房产新政15条”

调控升级！成都出台“房产新政15条”

9月14日成都出台“房产新政15条”，涵盖土地、金融、自住需求、调控政策、市场监管及舆论引导六方面，重点包括提高无房家庭摇号优先比例、增值税免征年限“满2”改“满5”、加强土地市场调控等。

房源向无房家庭倾斜，摇号优先比例提高到60%

公证摇号比例调整：公证摇号中棚改、无房居民家庭优先比例提高。棚改优先最低比例由10%提高到20%；无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

热点楼盘销售保障：加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，优先保障无房居民家庭购房需求。

无房家庭认定标准：购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

增值税免征门槛上调，由“满2”调整为“满5”

政策内容：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

政策目的：有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。

时间界定：5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日（9月14日）前（含）的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。

加强土地市场调控，建立房价地价联动机制

增加住宅用地供应：优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。

建立联动机制：建立房价地价联动机制，有效调控土地价格，引导市场主体理性拿地。

清理已供未开发土地：全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

落实金融审慎管理，遏制“炒房”行为

差别化信贷政策：继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

完善住房调控政策，加强市场监管监测

市场秩序整顿：持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等，依法依规严肃处理。