2026深圳房产政策

2026深圳房产政策

2026年深圳房产政策涵盖配售型保障性住房、买房限购及增值税三大方面，具体内容如下：

该政策面向符合条件的住房困难工薪群体，实行现房配售。申请需满足以下条件：本市户籍；在本市无自有住房且申请前三年内未转让或因离婚分割过自有住房；正常缴纳社保累计5年以上（人才引进迁户核准条件者累计3年）；未享受过高层次人才购房补贴；未在本市及国内其他城市购买过政策性住房。配售价格综合土地成本、建安成本、合理利润及税费等因素确定，并考虑住房供需和工薪群体支付能力。住房实行封闭管理，禁止变更为商品住房；合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件对象，转让价格由双方协商，市住房主管部门可通过参考价格上限规范行为；因拥有自有住房或户籍迁出需退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超1年未转让的由市住房保障实施机构或区住房主管部门组织回购，回购价格按原购买价格乘以（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）计算，年折旧系数取1%。

自2025年9月6日起施行，居民购房方面，在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明买房，深户家庭不限购，非深户家庭满足1年连续深圳社保或1年个税证明的不限购，不满足的限购2套；在盐田、大鹏买房，无论深户还是非深户都不审核购房资格；在福田、南山、宝安区新安街道买房，深户家庭限购2套，非深户家庭有1年连续深圳社保或1年个税证明的限购1套，不满足的只能选择其他区域购房；成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。企事业单位购房方面，全市可用于员工住房等，福田区、南山区、宝安区新安街道需满1年设立年限、累计缴税达100万且10人及以上员工，其他区域不审资格。信贷方面，银行定房贷利率，不再分首套、二套。

自2026年1月1日起，购买不足2年的住房对外销售，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。购房时间认定通常以房产证登记时间或契税完税时间“孰先”原则为准，深圳市调整为与全国绝大多数城市接轨，对于回迁房，2020年后购房时间认定以选房日期为准。