外地人在北京买房有什么要求

外地人在北京买房有什么要求

外地人在北京买房，2025年最新政策要求如下：

社保/个税缴纳年限方面，五环内购房需连续缴纳社保或个税满3年（补缴无效，断缴超3个月需重新累计）；五环外购房连续缴纳满2年，可购买2套（需满足对应年限）；符合北京人才引进政策（如高层次人才），社保满1年即可购房（通州需额外提供本地工作证明）。

家庭与婚姻限制上，非京籍家庭限购2套（五环内1套 + 五环外1套），单身人士限购1套；港澳台侨及外籍家庭在京无房且符合工作/学习/居留条件，可购1套。同时，还需提供身份证、户口本、婚姻证明（已婚）、北京合法居住证等材料。

区域限购为五环内无论家庭或单身均限购1套；五环外满足社保年限可购2套。贷款条件为，首套房首付15%-20%（五环内外统一），利率3.55%（LPR - 30基点）；二套房首付五环内35%、五环外30%，利率3.6%（LPR - 25基点）。特殊政策是65岁以上老人可申请“养老接力贷”，最长贷款30年，且认房不认贷（外地贷款记录不影响北京首套资格）。

通州已取消单独限购政策，执行全市统一标准；离婚后可立即购房，无“离婚3年内限购”限制；材料需真实有效，虚假证明可能导致合同无效，建议通过正规中介或开发商办理。若条件不满足，可继续缴纳社保/个税，咨询专业机构，或考虑其他投资，待条件达标后再购房。