周星驰抵押天价豪宅，前女友追讨佣金上法庭

周星驰抵押天价豪宅，前女友追讨佣金上法庭

周星驰抵押位于香港半山区的豪宅“天比高”，前女友于文凤追讨佣金并已上法庭。

抵押豪宅的背景与情况

抵押行为：周星驰将位于香港半山区的豪宅“天比高”抵押给美资银行摩根大通，用于抵押借贷，代签合同的是其姐姐周文姬。

抵押原因：有传言称，周星驰抵押房子可能是为了换取周转资金，受影视寒冬影响，其近两年的影视投资成绩不甚乐观。

豪宅历史：“天比高”前身是汇丰银行的大班屋，1990年汇丰银行将其出售给日本富豪和田一夫，后和田一夫经济出现问题，1996年以3.7亿元卖给明珠兴业创办人黄坤，1997年东南亚金融危机，黄坤贱卖地皮还债。2004年，周星驰采纳女友于文凤意见，同菱电集团合作以3.2亿港币购入“天比高”山顶地皮，重建了四栋独立洋房，分别是普乐道10号、12号、16号及18号。

豪宅交易情况：2009年，普乐道16号、18号两套洋房被出手，分别价值3.5亿港币、3亿港币，总价值6.5亿港币。2011年，成都富豪徐穗宣买下普乐道10号山顶豪宅，以9.6万/呎的价格刷新当年香港豪宅纪录，同年周星驰将普乐道12号抵押给汇丰银行换取贷款。2019年，普乐道12号解除抵押，如今周星驰再度将其抵押给摩根大通银行。

前女友追讨佣金情况

合作关系：于文凤是香港建设“前熊谷组”家族于镜波的小女儿，曾协助家族打理金融、证券投资公司，个人身家数亿，是公认的“炒楼高手”。2002年她同周星驰签约，担任其本人及其公司的投资顾问，每年周星驰需支付2万至5.9万元不等的顾问费，直至2011年9月终止合约，此外二人还有口头协议，周星驰应将投资除税后利润的10%作为佣金分给于文凤。

佣金纠纷：在普乐道16号、18号卖出后，周星驰向于文凤支付了1494万元佣金。2010年周星驰和于文凤分手，2010年香港楼市迎来契机，周星驰和菱电集团顺势推高普乐道10号、12号房价，于文凤提出应拿到8000万佣金。2012年3月，周星驰向于文凤支付1000万佣金，后两人对簿公堂，周星驰称这1000万是无偿赠款，而非售楼佣金，这笔糊涂账至今未落定。

相关案例与市场情况

企业老板操作：对于绝大多数企业老板而言，豪宅套现是常规操作。例如今年5月，特斯拉老板埃隆·马斯克宣称要卖掉名下所有豪宅，总价值超1亿美元，共7栋，这并非他首次卖房套现。

明星操作：明星们也经常拿房子套现，如香港影星张家辉2017年以1.31亿元购买中半山嘉惠园豪宅后抵押给商业银行用于借贷，其炒楼史也很丰富，2006 - 2013年多次买卖房产获利。

香港房地产市场：第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯称香港房价韧性非常强，尽管已成为“买不起”的代名词，但只要房价还在，豪宅就会有新主人接盘。

周星驰影视投资情况

周星驰近年影视投资不顺，其投资的影视公司比高集团过去10年来只有2013年赚钱，盈利仅1200万元，其余时间几乎都在亏损，10年间亏损达5.8亿元。