2026年买二套房新政策是什么

2026年买二套房新政策是什么

2026年买二套房的新政策主要涉及贷款、契税及部分城市限购政策调整，具体如下：

全国层面，贷款购买第二套住房的家庭需满足首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。此前2023年政策规定，对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房的最低首付款比例调整为不低于40%，但2026年政策进一步收紧，统一提高至50%。上海地区，自2026年2月26日起，对购买第二套住房的公积金贷款最高额度有所提高。例如，多子女家庭购买第二套住房的公积金最高贷款额度，可在基础额度上上浮20%，以支持改善性住房需求。

自2024年12月1日起，二套房契税政策全国统一执行：

上海自2026年2月26日起优化限购规则：

总结：2026年二套房政策呈现“差异化调整”特征，全国层面强化贷款和契税的调控力度，而地方（如上海）则通过公积金额度、限购条件优化支持合理住房需求。购房者需结合自身情况及当地细则，综合评估购房成本与资格。