三价合一是什么意思?

三价合一是什么意思?

三价合一指的是在二手房交易过程中，涉及到的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价这三个价格不再各自独立计算，而是以最低值作为贷款评估额度的依据。以往的三价合一包括以下内容：贷款评估价是银行在签订贷款合同前，通过评估公司对所抵押房产进行现场评估，确定的资产价值。这个价格的浮动较大，问题也主要出在这里。以一套真实成交价为100万的房子为例，贷款评估可能被评到115万甚至更高。网签合同价格也是100万，计税评估也按100万进行。这样的结果导致了高评问题，本来只能贷70万，首付30万的房子，因为贷款评估价的提高，首付降为20万。反之，则提高了首付。这就是三价之一。网签备案合同价是所有房子过户前在房地产信息网录入的价格，由个人自行录入，所以价格可以随意设定。这里常常会出现“阴阳合同”的问题，即实际成交价为100万，而网签合同价却录为80万。过户时，房管局将按照网签备案的价格来考虑计税价格，而不是实际成交价。这与贷款评估价的高评相呼应，通常称为“低进”。如果实行三价合一，就避免了这样的价格差。房地局计税评估价是根据电脑系统自动评估的，直接与国家税收挂钩，排除了人为低评和偷税漏税的可能性。目前的政策是以电脑评估价和网签合同价取最高价计税。例如，真实成交价为100万，贷款评估为115万，网签合同为80万，电脑评估价为82万。按照现有政策，税费将按照82万计算；如果实行三价合一，则按照115万计税。这就是三价之三。总的来说，三价合一将使得买家在购买房产时，需要支付更高的首付或税费。然而，这种趋势是必然的，旨在打破部门之间的壁垒，统一税收和贷款评估方式，以更加公正合理的方式处理房产交易。随着相关部门逐渐打破壁垒，三价合一政策将逐渐成为房产交易中的常态。