公开募集基础设施证券投资基金

公开募集基础设施证券投资基金

公开募集基础设施证券投资基金（简称公募REITs）是由中国证监会、国家发展改革委于2021年正式推出的一类标准化金融产品，通过“公募基金+资产支持证券”结构持有基础设施项目所有权或经营权，并将90%以上收益分配给投资者 。该产品主要投资于交通、能源、仓储物流等领域的成熟基础设施资产，具有封闭运作、强制分红和中等风险收益特征 ，是一种风险回报比中等的权益类投资品种，与股票、债券等其他金融资产关联性低 。

我国首批9只公募REITs于2021年6月在沪深交易所上市，并于2022年6月21日迎来首次解禁 。试点范围逐步扩展至保障性租赁住房、消费基础设施、清洁能源等九类资产，2023年10月，中国证监会修订相关指引，删除了“不含住宅和商业地产”的表述 ，2024年进入常态化发行阶段 。2025年三季度市场规模达2212.31亿元，形成首发与扩募双轮驱动模式 。2025年12月31日，中国证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，正式启动商业不动产公募REITs试点 。同年机构间REITs累计发行规模达537.53亿元 。截至2026年6月30日，国家发展改革委已累计向证监会推荐133个项目；2026年7月8日，基础设施REITs项目信息系统正式对全市场公开 。2026年8月，全国首单跨黄河路桥公募REITs获批 。2026年9月，全国首单水利设施发电REITs银华粤海水务水利REIT正式获批 。

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