囤地25年后5折售卖，李嘉诚再毒辣也抵不过“天算”

囤地25年后5折售卖，李嘉诚再毒辣也抵不过“天算”

李嘉诚5折出售东莞海逸豪庭楼盘，背后是其25年超长开发周期与市场环境变化的双重结果，虽曾凭借精准眼光获利，但如今也面临市场调整与全球局势变化的挑战。

项目背景：海逸豪庭位于东莞市厚街镇横岗水库旁，由长江实业集团旗下和记黄埔开发。1999年，和记黄埔拿下7000亩土地，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的大型楼盘之一。

开发周期：该项目开发周期长达25年，期间引发了“土地闲置”的争议。2007年，因土地闲置过久，开发商收到高达7915万元的土地闲置费，这是当时最大的一笔土地闲置费用。

销售情况：该项目毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，如今打完折后销售均价在1.4万元/平方米左右，几乎是5折出售。

李嘉诚的“囤地”策略与收益

策略特点：李嘉诚的惯用手段是拿地后只开发一部分，以此拖长开发周期，规避管制等待最佳时机。这种策略使他能够根据市场形势的变化，灵活调整开发节奏，实现收益最大化。

过往收益：

2004年，李嘉诚以1030元/平方米楼面价、总价21.35亿元拿下成都南城都汇项目，2023年以78.47亿元卖出，获得收益38.11亿元。

2004年，李嘉诚以1.2万元/平米拿下上海世纪汇广场，2016年作价200亿元卖给人寿保险，获利124亿港元。

市场判断：李嘉诚对市场形势的判断极为准确，总是能卡上最合适的开发时机。例如，2015-2016年深圳房价暴涨，大批深圳客涌入东莞，东莞房价大幅上涨，海逸豪庭也在这段时间加速释放房源，完美卡上了市场时机。

当前市场环境与李嘉诚的应对

市场调整：近年来，房地产市场进入调整期，东莞新房市场成交相对低迷。2024年上半年，东莞市成交了8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。同时，广州、深圳等一线城市持续放松调控政策，对东莞楼市形成挤压。

应对策略：在这样的大环境下，李嘉诚不得不采取以价换量的策略，5折出售海逸豪庭楼盘，以加速资金回笼，降低市场风险。

李嘉诚的全球资产布局与挑战

资产调整：早在2013年，李嘉诚家族就开始出售内地的地产项目，并“西进”扩张，进一步调整全球范围内的资产布局。例如，他出售了上海世纪汇广场等内地项目，同时加大了在欧洲的投资。

面临挑战：然而，全球局势错综复杂，李嘉诚撤离中国市场的行为虽然逃过了地产大调整，但又陷入欧洲动荡、英国泥潭。例如，英国脱欧等事件对李嘉诚在英国的投资产生了不利影响。

未来策略：站在如今的时间节点来看，李嘉诚家族需要继续调整策略，保持商业版图的稳健。他们可能需要更加关注全球政治经济形势的变化，灵活调整资产布局，以应对不确定性的挑战。